房价“合理回归”还有多远

在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，目前的房价距“合理回归”还有多远？房产税全面推开有无“时间表”？如何扎紧楼市调控“篱笆”？围绕这些百姓普遍关注的焦点问题，刚刚抵京出席“两会”的代表委员们各抒己见。

　　悬念 房价回归空间多大？

　　【观点】 一线城市再降30％

　　【焦点】 今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。

　　观点一中科院地理科学与资源研究所梁季阳委员：按照现在房价标准，北京、上海、杭州等一线城市再降30％、50％甚至更多也不为过，泡沫实在太大，刚性需求严重抑制，引进人才都成问题。

　　观点二中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立委员：楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价绝对下跌。我国除了几个房价过高的城市，大多数还是合理的。我不主张房价迅速大幅下降，牵扯的行业太多，稳下来就可以了。

　　悬念 房产税何时全面推广？

　　【观点】 须厘清对谁征、征多少等

　　【焦点】 沪渝试点房产税新政已满一年，成效初步显现，房产税是否已具备全面推广条件？

　　观点一全国人大代表夏绩恩：应尽快扩大房产税的试点，但必须厘清对谁征、征多少、怎么征？要考虑适度减少普通住房者的税负，加大炒房者、投资者的税负水平，不搞一刀切。

　　观点二四川遂宁市长胡昌升代表：东部楼市过热的城市已满足扩大试点条件，但在西部二、三线城市推开房产税还为时过早，一些小城市房价合理，让它推行房产税反而影响供求平衡关系。房产税不是行政命令，经济手段才更要体现灵活性。

　　悬念 如何避免误伤刚需？

　　【观点】首套房仍执行优惠政策

　　【焦点】 “新国八条”出台之后，银行普遍提高房贷“门槛”，有人据此质疑调控伤及首套房或改善房购买者的利益。

　　观点一梁季阳委员：国家的政策中明确要求保护首套房购买者利益，但是一些银行部门“明涨暗调”加大购房成本，这其中有多少是“趁火打劫”？因此，我建议对首套房仍执行优惠政策，降低首付额度，并执行贷款优惠利率。

　　观点二胡昌升代表：楼市调控倒逼地产商放缓开发步伐，信贷紧缩推高开发成本，两方面都影响到正常的市场需求。调控政策不能着力于“控”，而在于“调”与“疏”。

　　悬念 “限购令”何时“松绑”？

　　【观点】 要看房价何时能回归

　　【焦点】 “限购令”作为楼市调控的“权宜之计”实行已满一年，虽然“一剑封喉”，但行政化手段的弊端决定了它并非长久之计。

　　观点一河南弘昌集团董事长陈世强委员：考虑到“限购令”的确对刚性需求和市场经济产生一定负面影响，可考虑一到两年后退出。

　　观点二中央财经大学贺强委员：还是要看房价什么时候回归到合理水平。限购跟限车一个道理，如果不限制，会堵得开不了车。当然，限购不能长期实施，长期来看，人口红利没了，年轻人越来越少，闲置住房越来越多，再限制就没必要了。

　　悬念 “微调”将挑战调控？

　　【观点】 保障房接续必须跟上

　　【焦点】 限价令松动、限购态度“暧昧”……近日频频出现的地方楼市“微调”引发争议。

　　观点一郭松海委员：楼市交易不景气、交易量下滑，地方面临较大财政压力，所以有一些试探性调整。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期，但影响力很微弱。

　　观点二陈世强委员：“小动作”虽是个例，但这也给我们一个警示，商品房限制太严会是一潭死水，楼市调控需更明确“有保有压”，保障房的接续必须跟上。     据新华社